Algemene voorwaarden

ALGEMENE VOORWAARDEN VERHUURDER

 

Artikel 1 Toepasselijkheid

Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op iedere opdracht tot dienstverlening en/of bemiddeling, evenals de daaruit voortvloeiende afspraken tussen Huren in het Noorden en de verhuurder.

 

Artikel 2 Definities
2.1. “Huren in het Noorden” is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Leeuwarden onder nummer 50893998. Huren in het Noorden  is gespecialiseerd in het beheer van onroerend goed. Eveneens bemiddelt Huren in het Noorden tussen verhuurder en huurder met betrekking tot huurwoningen.
2.2. “Verhuurder”: iedere natuurlijke- of rechtspersoon, die Huren in het Noorden een huurwoning aanbiedt ter bemiddeling.
2.3 “Woonruimte”: een besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden.
2.4 “Huurprijs”: de prijs die bij huur en verhuur is verschuldigd voor het enkele gebruik van een woonruimte; bij niet-geliberaliseerde woonruimte is de huurprijs gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel, behorende bij het Besluit Huurprijzen woonruimte.
2.5. “Opdracht  tot dienstverlening”:

overeenkomst tussen verhuurder en Huren in het Noorden, waarbij verhuurder opdracht geeft tot bemiddeling bij verhuur van de woonruimte.

 

Artikel 3 Voorwaarden bemiddeling woonruimte

3.1. De overeenkomst  tussen verhuurder en Huren in het Noorden komt tot stand door een schriftelijke of mondelinge overeenkomst tussen verhuurder en Huren in het Noorden.
3.2. Door ondertekening van de opdracht tot dienstverlening verklaart verhuurder eigenaar te zijn van de te verhuren woonruimte en beschikt over de benodigde vergunningen om verhuur van de aangeboden woonruimte mogelijk te maken.

Artikel 4 Werkzaamheden Huren in het Noorden
4.1. Huren in het Noorden adviseert verhuurder ten aanzien van de huurprijs van de te verhuren woonruimte.
4.2. Huren in het Noorden heeft een inspanningsverplichting met betrekking tot het zoeken, selecteren van kandidaat-huurders voor de te verhuren woonruimte.
4.3. Huren in het Noorden coördineert en begeleidt de bezichtigingen en onderhandelingen, waarbij Huren in het Noorden verhuurder op de hoogte houdt van de voortgang hiervan.
4.4. Elke aspirant-huurder dient door Huren in het Noorden te worden gecheckt op kredietwaardigheid aan de hand van een identiteitsbewijs, inkomensgegevens/werkgeversverklaring en een kredietcheck bij de daartoe bevoegde instanties. Huren in het Noorden dient met zorgvuldigheid de juistheid van de door huurder verstrekte informatie te controleren, maar kan niet aansprakelijk worden gesteld indien er sprake is van frauduleus handelen door huurder.
4.5. Huren in het Noorden selecteert kandidaat-huurders. Verhuurder neemt de uiteindelijke beslissing voor de keuze van een kandidaat-huurder en geeft Huren in het Noorden toestemming voor het afsluiten en opmaken van de huurovereenkomst met de door verhuurder aangewezen huurder.

4.6. De huurovereenkomst zal alleen tot stand komen indien huurder de waarborgsom en verhuurder de aan Huren in het Noorden verschuldigde bemiddelingskosten vóór ondertekening van de huurovereenkomst heeft voldaan.

 

Artikel 5 Honorarium.

5.1. Voor het plaatsen van een advertentie op  het internet worden aan verhuurder eenmalige opstart-/ advertentiekosten ad € 250,00, inclusief BTW in rekening gebracht.
5.2. Huren in het Noorden werkt kosteloos voor verhuurder. Indien door Huren in het Noorden geen geschikte huurder voor de te verhuren woonruimte wordt gevonden, worden geen kosten in rekening gebracht bij verhuurder, met uitzondering van de opstart-/advertentiekosten.
5.3. Indien het te verhuren object door bemiddeling van Huren in het Noorden wordt verhuurd, bedragen de verhuurkosten voor verhuurder  € 345,00, inclusief BTW.
5.4.Indien een bemiddeling geslaagd is, dan wel een huurovereenkomst tot stand is gekomen, met toestemming van verhuurder, waarna de verhuurder zich terugtrekt, is verhuurder een tegemoetkoming in de gemaakte kosten van eenmaal de maandhuur, exclusief BTW, aan Huren in het Noorden verschuldigd.

 

Artikel 6 Aansprakelijkheid

6.1. Huren in het Noorden is niet aansprakelijk voor de gevolgen van handelingen door de huurder, dan wel voor de wijze waarop een huurder, na ondertekening van de huurovereenkomst, zijn verplichtingen als huurder nakomt.

 

Artikel 7 Toepasselijk recht en geschillen

Op de opdracht tot dienstverlening en alle overeenkomsten die daaruit voortvloeien is het Nederlands recht van toepassing.

 

 

ALGEMENE VOORWAARDEN HUURDER

 

Artikel 1 Toepasselijkheid
Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht tot dienstverlening en/of bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of volgende overeenkomst(en) en afspraken tussen Huren in het Noorden en huurder.

 

Artikel 2 Definities

2.1. “Huren in het Noorden” is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Leeuwarden onder nummer 50893998. Huren in het Noorden  is gespecialiseerd in het beheer van onroerend goed. Eveneens bemiddelt Huren in het Noorden tussen verhuurder en huurder met betrekking tot huurwoningen
2.2. “Huurder”: iedere natuurlijke- of rechtspersoon, die Huren in het Noorden opdracht geeft om te zoeken naar en te bemiddelen bij het huren van woonruimte, dan wel iedere natuurlijke- of rechtspersoon die een door Huren in het Noorden aangeboden woonruimte wenst te huren.
2.3. “Opdracht tot dienstverlening”: een opdracht van huurder aan Huren in het Noorden tot bemiddeling bij het zoeken van woonruimte en/of het bemiddelen bij het huren van woonruimte, conform artikel  7:425-428 BW.

 

Artikel 3 Totstandkoming opdracht tot dienstverlening

3.1. De opdracht tot dienstverlening, vermeld in art. 2.3, komt tot stand door een schriftelijke of mondelinge overeenkomst tussen huurder en Huren in het Noorden.

 

Artikel 4 Werkzaamheden in geval van opdracht tot dienstverlening

4.1 Huren in het Noorden adviseert huurder op het gebied van huren, zoekt naar geschikte woonruimte, begeleidt de bezichtigingen, voert de onderhandelingen met verhuurder,  maakt de huurovereenkomst op en verzorgt de begin- en eindinspecties.
4.3 Huren in het Noorden houdt huurder op de hoogte van de verrichte werkzaamheden,
4.4. Gedurende de looptijd van de gesloten huurovereenkomst kan huurder een beroep doen op de kennis en ondersteuning  van Huren in het Noorden.

 

Artikel  5 Huurvoorwaarden

5.1. Alle aanbiedingen van woonruimte door Huren in het Noorden zijn vrijblijvend. Huurder kan hieraan geen rechten ontlenen.
5.2. Indien huurder in aanmerking komt voor woonruimte waarvoor een woonvergunning vereist is, dan komt het verkrijgen van deze vergunning voor rekening en risico van verhuurder.
5.3. Een (huur)overeenkomst tussen huurder en verhuurder komt tot stand nadat kandidaat-huurder mondeling en/of schriftelijk kenbaar heeft gemaakt de woonruimte te willen huren tegen de hem bekendgemaakte condities en verhuurder akkoord gaat met de kandidaat-huurder als nieuwe huurder.
5.4. De huurder is verplicht geldige identiteitspapieren, inkomensgegevens, en inschrijfadres volgens het GBA te overleggen aan Huren in het Noorden. Huurder is te allen tijde verantwoordelijk voor de juistheid van de verstrekte informatie.
5.5. Indien huurder een zelfstandig ondernemer is, ontvangt Huren in het Noorden de meest recente aanslag inkomstenbelasting, een uittreksel van de Kamer van Koophandel, alsmede de jaarcijfers van de laatste drie jaren en een accountantsverklaring.
5.6. Huurder dient aan de volgende zaken te hebben voldaan alvorens de woonruimte aan hem beschikbaar wordt gesteld:
- de huurovereenkomst dient door alle partijen te zijn ondertekend;
- huurder heeft de verschuldigde huur en borg betaald;
- huurder heeft de in artikel 7.1. genoemde bemiddelingskosten aan Huren in het Noorden betaald.
5.7. Indien huurder  in gebreke blijft in de tijdige betaling van een factuur, dan is huurder van rechtswege in verzuim. Huurder  is alsdan een rente verschuldigd van 1% per maand, tenzij de wettelijke rente hoger is, in welk geval de wettelijke rente verschuldigd is. De rente over het opeisbare bedrag zal worden berekend vanaf het moment dat huurder in verzuim is tot het moment van voldoening van het volledig verschuldigde bedrag. Eventuele gerechtelijke kosten zullen bij uitblijven van betaling voor rekening van huurder  zijn.

 

Artikel 6 Inschrijvingskosten

Huurder is aan Huren in het Noorden geen inschrijfgeld verschuldigd.

 

Artikel 7 Contract- of bemiddelingskosten

7.1 Indien huurder en Huren in het Noorden een “opdracht tot dienstverlening”,genoemd in art. 2.3, zijn overeengekomen, werkt Huren in het Noorden  conform het ‘No Cure No Pay’ principe. Huurder is aan Huren in het Noorden een bemiddelingscourtage, gelijk aan één maandhuur, inclusief BTW verschuldigd, indien Huren in het Noorden door haar bemiddeling een huurovereenkomst tot stand brengt. Deze kosten dienen na schriftelijke of mondelinge acceptatie van de woonruimte vóór ondertekening van de huurovereenkomst te worden voldaan.
7.2 Indien huurder rechtstreeks reageert op een door Huren in het Noorden aangeboden woonruimte is huurder aan Huren in het Noorden géén kosten verschuldigd.
7.3. Een huurder en/of natuurlijk persoon die in uitoefening van een beroep of bedrijf handelt is aan Huren in het Noorden een bemiddelingscourtage, gelijk aan één maandhuur, inclusief BTW verschuldigd, indien Huren in het Noorden door haar bemiddeling een huurovereenkomst tot stand brengt. Deze kosten dienen na schriftelijke of mondelinge acceptatie van de woonruimte vóór ondertekening van de huurovereenkomst te worden voldaan.
7.4. Indien huurder na schriftelijk of mondeling akkoord tot aanvaarding van de aangeboden woonruimte zijn aanvaarding intrekt, is hij gehouden tot betaling van de kosten zoals vermeld in artikel 7.1.
7.5. Huurder is aan Huren in het Noorden de volledige courtage, genoemd in art. 7.1, verschuldigd, indien blijkt dat huurder zonder medeweten van Huren in het Noorden achteraf toch de woonruimte heeft geaccepteerd, die eerder door Huren in het Noorden aan huurder was aangeboden op basis van de “opdracht tot dienstverlening”.

 

Artikel 8 Looptijd overeenkomst opdracht tot dienstverlening

De opdracht tot dienstverlening  wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, maar eindigt door opzegging door één der partijen of op het moment dat er een huurovereenkomst tot stand is gekomen.

 

Artikel 9 Toetsing huurder

Bij acceptatie door huurder van een door Huren in het Noorden aangeboden woonruimte, geeft huurder toestemming dat zijn gegevens gecontroleerd mogen worden bij de daartoe bevoegde instanties. Tevens zal Huren in het Noorden het register raadplegen van de Stichting Nationaal Meldpunt Ongewenst Huurdersgedrag.  

 

Artikel 10 Aansprakelijkheid

10.1 Huren in het Noorden is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een verhuurder zijn verplichtingen jegens huurder nakomt.
10.2. Huurder vrijwaart Huren in het Noorden tegen alle aanspraken van derden die op enigerlei wijze samenhangen met de werkzaamheden die door Huren in het Noorden  in opdracht van huurder worden verricht, tenzij deze aanspraken het gevolg zijn van grove nalatigheid van Huren in het Noorden.

 

Artikel 11 Toepasselijk recht en geschillen

Op de opdracht tot dienstverlening en alle overeenkomsten die daaruit voortvloeien is het Nederlands recht van toepassing.